Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,8% milli mánaða í apríl og hefur því hækkað um 2,6% á síðustu þremur mánuðum, samkvæmt skýrslu Húsnæðis- og Mannvirkjastofnunnar. Á sama tímabili hafa íbúðir í fjölbýli hækkað um 0,5% en sérbýli um 1,7%.
Þriggja mánaða hækkun sérbýlis mælist því nú 4,9%. Í nágrannasveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins hækkaði íbúðaverð um 0,7% á milli mánaða og þar er þriggja mánaða breytingin 6,2% og annars staðar á landinu hækkaði íbúðaverð um 1,4% á milli mánaða og hefur hækkað um 1,7% á þremur mánuðum.
Greiðslubyrði óverðtryggðra lána gæti hækkað um 8%
Undanfarið hafa óverðtryggðir íbúðalánavextir hækkað jafn mikið og stýrivextir og því má búast við að þeir verði á bilinu 10,25-10,59% hjá viðskiptabönkunum eftir að þeir bregðast við stýrivaxtahækkuninni frá því í síðustu viku, segir í skýrslu HMS.
„Gangi það eftir má búast við að greiðslubyrði af 40. m.kr. óverðtryggðu láni til 40 ára verði 326.200 kr. í stað 303.300 kr. nú sem gerir 7,9% hækkun. Í byrjun júní 2022 var greiðslubyrði af slíku láni 203.000 kr. Greiðslubyrði af verðtryggðu láni til 25 ára er 185.100 eða 43% lægri. Af verðtryggðu láni til 40 ára er greiðslubyrði 157.800 kr. sem er nærri 58% lægra en á 40 ára óverðtryggðu láni.“
„Meðalkaupverð sérbýla hefur sveiflast mikið undanfarið“
Útgefnir kaupsamningar um íbúðarhúsnæði á Íslandi voru 662 í apríl miðað við
árstíðaleiðréttar tölur. Þeir voru jafnmargir í febrúar en örlítið fleiri í mars, 680.
Í apríl seldust 13,0% íbúða á höfuðborgarsvæðinu yfir ásettu verði samanborið við 13,6% í mars.
„Meðalkaupverð sérbýla hefur sveiflast mikið undanfarið. Það var um 118 m.kr. í apríl samanborið við 106 m.kr. í febrúar en það hafði einnig verið 118 m.kr. í september síðastliðnum. Breytilegir óverðtryggðir vextir viðskiptabankanna eru á fyrsta veðrétti á bilinu 9-9,34 prósent og hafa þeir nú allir brugðist við þarsíðustu stýrivaxtahækkun en hjá lífeyrissjóðunum eru slíkir vextir á bilinu 7,65-9,05 prósent,“ segir í mánaðarskýrslu HMS.
Hrein ný útlán með veð í íbúð námu 8,1 milljarða króna í mars samanborið við 7,1 milljarða í febrúar en fyrir það höfðu hrein ný útlán ekki verið jafn lítil síðan á vormánuðum 2016 ef miðað er við fast verðlag.
Hlutur byggingarstarfsemi og mannvirkjagerðar nam 7,2% af landsframleiðslu í
fyrra samanborið við 7,1% árið áður.
Hægt er að lesa skýrsluna í heild sinni hér.
